Отдел территориального развития, архитектуры и градостроительства Администрации Егорлыкского района сообщает, что в соответствии с Градостроительным кодексом статьей 51. Выдача разрешений на строительство, частью 9 в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи (отдел территориального развития, архитектуры и градостроительства администрации Егорлыкского района) заявление о выдаче разрешения на строительство.
К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка (изготавливается отделом территориального развития, архитектуры и градостроительства администрации Егорлыкского района;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с частью 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 210-ФЗ)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 210-ФЗ)
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Однако со вступлением в силу с 30.04.2009 года Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» согласно статье 69 «Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями главы 16 указанного закона, противопожарные расстояния между жилыми, общественными и административными зданиями, зданиями, сооружениями и строениями промышленных организаций в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону.
Противопожарные расстояния от одно-двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном участке до жилых домов и хозпостроек на соседних участках также следует принимать в соответствии с таблицей 11, согласно которой противопожарные расстояния между указанными типами зданий составляют от 8м до 12м. Противопожарные расстояния допускается уменьшить до 6 метров при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов.
Так же обращаю внимание застройщиков, что в Ростовской области разработаны и утверждены приказом от 29 марта 2010 года № 26 министерства территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области «Нормативы градостроительного проектирования городских округов и поселений Ростовской области», регламентирующие правила застройки на территории Ростовской области. На основании вышеуказанного обращаю внимание граждан на необходимость обязательного соблюдения противопожарных требований при возведении строений, на которые не требуется получение разрешения на строительство.