Администрация Егорлыкского района

Изменения в процедурах регистрации прав согласно закону № 250-ФЗ


Август 6, 2014 | Категория записи: Егорлыкский отдел Управления Росреестра по Ростовской области

1. Дополнен закрытый перечень заинтересованных лиц, органов государственной власти и местного самоуправления, имеющих право запрашивать сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) ограниченного доступа, определенный в п. 3 ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) органами прокуратуры Российской Федерации, которыми указанные сведения могут запрашиваться в целях осуществления надзора за исполнением законодательства Российской Федерации.

2. Статьей 28.1 Закона о регистрации введена новая процедура представления правообладателем недвижимого имущества заявления в регистрирующий орган прав о невозможности проведения государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права без личного участия правообладателя.
Данная новация должна снизить число мошеннический операций с недвижимостью, собственники могут подать подобное заявление в офисы Росреестра и многофункциональные центры.
Также, лицо, право собственности которого на объект недвижимого имущества в ЕГРП было зарегистрировано ранее, может представить заявление о наличии возражений в отношении зарегистрированного права иного лица на указанный объект недвижимого имущества.
Указанное новшество призвано повысить гарантии безопасности для участников сделок с недвижимостью за счет снижения числа оспариваемых впоследствии сделок. Подать подобное заявление можно в офисах Росреестра и многофункциональных центрах.

Заявление о невозможности проведения государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права без личного участия правообладателя и заявление о наличии возражений в отношении зарегистрированного права иного лица на указанный объект недвижимого имущества представляется в форме заявления о внесении изменений в ЕГРП и без оплаты государственной пошлины заявителем.
Вместе с тем, обращаем Ваше внимание на то, что запись в ЕГРП о наличии возражения в отношении зарегистрированного права в отношении недвижимого имущества при отсутствии иных причин, препятствующих государственной регистрации прав на него, не является основанием для приостановления государственной регистрации прав на него и отказа в ее проведении.

3. Заявителям предоставлена с 01.10.2013 возможность подачи документов для государственной регистрации прав в любом офисе приема документов вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости.

4. Возможность представления заявления о государственной регистрации прав и иных необходимых для государственной регистрации прав документов в форме электронных документов, электронных образов документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью заявителя, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», единого портала государственных и муниципальных услуг.
Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРП может быть подано заинтересованным лицом в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», единого портала государственных и муниципальных услуг.
В случае приостановления государственной регистрации прав уведомление о приостановлении государственной регистрации прав может быть направлено заявителю в форме электронного документа.
Заявитель вправе указать в заявлении о государственной регистрации прав или в требовании судебного пристава — исполнителя адрес, на который в случае приостановления государственной регистрации прав будет направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав либо получить его лично.
Таким образом, заявитель может прямо указать в заявлении, каким образом ему удобнее получить документы после государственной регистрации прав.
Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что в настоящее время порядок и способы направления документов и порядок направления уведомлений в электронном виде разрабатывается органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

5. С 01.10.2013 проведенная государственная регистрация права может быть подтверждена свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из ЕГРП по выбору правообладателя.

6. С 01.10.2013 заявитель вправе не представлять на государственную регистрацию прав документ об уплате государственной пошлины вместе с иными документами, необходимыми для проведения государственной регистрации прав, в случае если информация об уплате государственной пошлины содержится в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Вместе с тем, если в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах информация об уплате государственной пошлины отсутствует, то документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются и по истечении 18 календарных дней направляются заявителю.

7. Сократился срок проведения государственной регистрации. С 01.10.2013 государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней, в том числе ранее возникших прав и договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства объекта недвижимого имущества, за исключением случаев, прямо предусмотренных иными нормативно-правовыми актами.

8. Снижены затраты юридических лиц, связанные с нотариальным удостоверением копий учредительных документов, представляемых на государственную регистрацию прав. Теперь копии учредительных документов юридического лица могут быть заверены лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица.

9. Дополнился перечень оснований для отказа в проведении государственной регистрации прав. В государственной регистрации должно быть отказано в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем.

10. Изменился перечень документов представляемых на государственную регистрацию создаваемого и созданного объекта индивидуального жилищного строительства.
При проведении государственной регистрации прав на созданный объект индивидуального жилищного строительства заявителю необходимо представлять только правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства.
При проведении государственной регистрации прав на создаваемый объект индивидуального жилищного строительства заявителю необходимо представлять разрешение на строительство и правоустанавливающий документ на земельный участок.
При этом если право на земельный участок было зарегистрировано, то правоустанавливающие документы на земельный участок не предоставляются.

11. При проведении государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение и другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности. При этом, одновременное проведение государственной регистрации изменения арендатора, в том случае если предшествующему собственнику здания, строения, сооружения земельный участок передан в аренду, не требуется.

Начальник Егорлыкского отдела                    С.В. Степанцова